Žijeme v dobe informačného pretlaku. Niektoré informácie nás môžu motivovať ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti, iné nám brániť v rozhodovaní. Mladý človek dnes nie je schopný našetriť si celú sumu na kúpu vlastného bývania, preto býva hypotéka častým prostriedkom na dosiahnutie tohto cieľa.
5 najčastejších klamstiev o hypotékach, ktoré rozhodne stoja za pozornosť :
- Hypotéku si uviažete na krk na 30 rokov
Hypotéka sa nemusí nastavovať na 30 rokov. Vo väčšine prípadov je to tak jednoducho kvôli zníženiu výšky mesačnej splátky. Ideálne je k mesačnej splátke prirátať mesačnú čiastku a nechať ju zhodnocovať finančnými nástrojmi, ktoré majú zmysel. Tieto odložené prostriedky sa časom dajú použiť na mimoriadne splátky, prípadne predčasné splatenie úveru . Na trhu máme nástroje, ktoré dokážu zhodnocovať v priemeroch aj na úrovni 7 a viac percent.
- Najnižšia úroková sadzba je tá najlepšia
V najnižšej úrokovej sadzbe sa väčšinou skrýva predražené poistenie úveru. Ďalej balík produktov k bežným účtom, kreditné karty a využívanie pravidelných obratov na účte. Rovnako ročná percentuálna miera nákladov má zväčša úplne iné číslo. Nenechajte rozhodovať o vašich financiách reklamu, opýtajte sa radšej odborníkov.
- Oplatí sa čakať na výročie fixácie úveru
Vďaka legislatíve máme pokutu za predčasné splatenie vo výške 1 percento zo zostatku istiny úveru. Pri starších úveroch, ktoré na tú dobu mali slušné úrokové sadzby (musíme si uvedomiť, že dva tri roky dozadu boli vyššie úrokové sadzby úplne normálne) môže predčasné splatenie a nastavenie nového úveru znížiť výšku mesačnej splátky aj o desiatky eur.
- Finančný sprostredkovateľ sa chce len nabaliť
Finančný sprostredkovateľ vám ušetrí veľké množstvo času. Orientuje sa v aktuálnych podmienkach poskytovania úverov, vie, ktoré doklady potrebujete a kde ich môžete vybaviť. Vďaka jeho prehľadu trhu dokáže vyjednať lepšie ponuky a ušetriť veľa peňazí. Mnohí ocenia aj ušetrený čas, vďaka spolupráci s finančným sprostredkovateľom nemusíte všetko vybavovať sami a prispôsobovať váš čas úradným hodinám v banke alebo na katastri.
- Poistenie úveru je zbytočnosť, to nepotrebujem
Poistenie úveru chráni vašu strechu nad hlavou v prípade neočakávaných udalostí. Každé tvrdenie typu „mne sa nemôže nič stať“ možno ozrejmí otázka: „Viete, aké bude o rok počasie ?“.
Pri kúpe vlastnej nehnuteľnosti by sme sa mali poradiť najmä s odborníkom, ktorý zastrešuje viacero finančných inštitúcií. Využiť komplexné finančné plánovanie, aby sme boli pripravení na neočakávané situácie, a v neposlednom rade nevyčerpať všetky finančné rezervy.